江西省金岛实业有限公司100%股权转让信息披露公告

项目编号 CQ18JX2000063
项目名称 江西省金岛实业有限公司100%股权转让
挂牌价格(万元) 5.5亿元
信息披露起始日期 2018-05-29
信息披露结束日期 2018-06-27

一、转让方承诺

本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺: 点击查看承诺全文

1.本次产权转让标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形;对于设定担保物权的产权转让,符合我国《担保法》、《物权法》的有关规定;涉及政府社会公共管理事项的,已依法报政府有关部门审核。

2.本次转让是我方真实意思表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准。

3.我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险。

4.我方所提交的《信息披露公告》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

5.我方已充分了解并承诺在产权转让过程中遵守有关法律法规和江西省产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务。

6.对意向受让方的受让资格,我方同意按以下(B)项处理:

A江西省产权交易所对意向受让方是否符合受让条件提出意见并反馈转让方。江西省产权交易所与转让方意见不一致的,由转让行为批准单位决定意向受让方是否符合受让条件。

B完全接受江西省产权交易所对各意向受让方的受让资格进行审核并确认的结果,资格确认结果对我方具有约束力。

7.我方承诺按照江西省产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任。

二、转让标的相关信息

标的企业基本情况 标的企业名称 江西省金岛实业有限公司
注册地(住所) 南昌市迎宾大道1399号
法定代表人 胡浩治 成立日期 1996-04-30
注册资本(万元) 5550 实收资本(万元) 5550
企业类型 有限责任公司 经济类型 民营
统一社会信用代码 9136000015830547XB 所属行业 批发和零售业
经营范围 机械、电子设备、汽车(含二手车)及零部件、电动车、摩托车等的批发和零售;房地产开发;房屋租赁、物业管理。
职工人数 50人
其他股东是否放弃优先受让权
企业管理层是否参与受让
是否涉及职工安置
是否含有国有划拨土地
是否导致标的企业的实际控制权发生转移
标的企业
股权结构
序号 股东名称 持有比例(%)
  • 1 南昌金德新企业管理中心(有限合伙) 51
  • 2 胡浩治 29.24
  • 3 聂建平 19.76
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
主要财务指标
(万元)
最近一个年度审计报告 年度 2017年度
审计机构 南昌双永联合会计师事务所
营业收入 营业利润 净利润
28522.646524 2110.749220 2054.198769
资产总额 负债总额 所有者权益
59657.545241 13131.961830 46525.583411
最近一期财务报表 报表日期 2018-03-31
营业收入 营业利润 净利润
4846.339200 376.343112 376.343112
资产总额 负债总额 所有者权益
61905.206041 15230.859250 46674.346791
资产评估情况 评估机构
核准(备案)机构
评估基准日
评估项目 账面价值 评估价值
资产总额(万元)
负债总额(万元)
净资产(万元)
转让标的对应评估值(万元)
标的企业内部
决策情况
江西省金岛实业有限公司股东会决议
重大事项揭示

江西省金岛实业有限公司(以下简称“标的企业”或“金岛公司”)

1. 标的企业的重大事项揭示及资产瑕疵详见南昌双永联合会计师事务所出具的审计报告(编号:洪双审字【2018】第5-019号);标的企业的资产评估价值详见评估报告(编号:赣同致【2016】(房估)第TZF2016001560号),意向受让方可到省产交所现场查阅;

2. 金岛公司持有南昌县莲塘镇土地使用权一宗:

(1)土地位置状况:目前该土地面积84630.2 ㎡(126.95亩),其中76亩为综合(仓储)用地,50.95亩为商业用地。该地块较为规整,形状成长方形,有利于楼盘的规划建设。东临金色学府楼盘(莲塘一中正对面),西临迎宾中大道,南临农科路,北临江铃铸造厂(将被征收)。该土地上地面金岛公司自持5万余平米建筑物以及经营了近20年的全国知名品牌-―“洪城汽配”。

(2)土地价值:该土地距离南昌市三号地铁线澄湖北大道地铁口仅500米。金岛公司早于2010年将该土地东侧的50亩土地变更土地性质开发了“金色学府”项目,该楼盘对面为省重点高中“莲塘一中”和公办九年义务制“洪州学校”,为优质学区房,“金色学府”楼盘开盘时销售价格和去化速度位居南昌县首位,目前二手房价格在每平方米1.2万元左右。2016年9月30日,距离本地块仅2公里左右的南昌县两块土地,拍卖最终成交价高达每亩千万元,楼面地价近6500元/㎡;

以下是2016年9月公开拍卖的两块土地详细资料:


(3)土地其它情况:该土地总用地面积84630.2 ㎡(126.95亩),总建筑面积72500 ㎡。金岛公司自有面积49565㎡(其中2500㎡无产权证),其他业主面积22935 ㎡ (138户)。2016年8月8日同致地产针对汽配城部分抵押房产出具的评估报告,评估均价为9947.57元/㎡,以此估算金岛公司自有汽配城房产价值约49305.13万元。如意向受让方对此评估价值存在异议,可自行寻找评估公司进行评估。

(4)其它:金岛公司该地块已纳入南昌县政府2018整体规划,受让方可选择支持政府征收拆迁,选择货币补偿或用地补偿;也可根据南昌县人民政府办公室《关于印发2014年县土地规划运作领导小组第六次会议纪要的通知》:“根据县城城市规划的要求,原则同意上述100亩商业用地变性为商住用地,县城建局就土地变性工作先按有关规定操作到位,再出具商住用地规划技术指标,然后县国土部门委托评估机构就商业用地和商住用地性质、地面附着物分别进行评估后,提交下一次会议研究。”启动变更土地性质程序。

3.标的企业自持的汽配城房产均已办理抵押。标的企业所有债务,转让方负责清偿,转让方保证标的企业在工商变更过户时无任何负债。(上述事项意向受让方可到省产交所现场咨询)

4. 金岛公司早于2010年将该土地东侧的50亩土地变更土地性质开发了“金色学府”项目.金岛公司在金色学府拥有的商业产权面积3917.24平方米,全部有产权证,价值1.2亿元,在银行抵押4490万元,目前已全部出租,年租金约23.5万左右(平均年租金60元/㎡)。自有车位200个,无产权证,按平均售价8.8万元/个,总价值约1760万左右。

如意向受让方有意受让金岛公司在金色学府的自有商业和(或)车位,需要在本次5.5亿元的挂牌价基础上增加商业和(或)车位对应的价值金额。该部分商业和车位可单独受让,直接按照前述价格执行,不存在竞价。如意向受让方不愿受让该资产,则在股权办理工商变更手续前金岛公司自行将该资产转让给金岛指定个人或公司。

5.金岛公司名下设立有江西省溢鑫城实业有限公司,溢鑫城公司为金岛公司全资子公司,溢鑫城公司无实质性经营,名下仅有100万贷款,该笔贷款将同金岛公司其他债务一同归还。如意向受让方有意继续持有溢鑫城公司,则可无偿持有;如意向受让方不愿继续持有,则在金岛公司股权办理工商变更手续前,金岛将自行将溢鑫城股权全部转让金岛指定的个人或公司。

6.该土地及转让方聂建平、胡浩治持有的共49%股权已办理质押,受让方将全部价款转至省产交所指定账户后,质权方将配合解除质押,待省产交所出具交易凭证后办理股权工商变更手续。(上述事项意向受让方可到省产交所现场咨询)

7.本次股权转让允许联合受让,但联合受让的各方只能委托一个代表办理相关事宜,后期所有事务沟通均由该代表商谈即可。并且联合受让各方不得阻碍本次股权转让的正常推进,影响转让方股权转让的利益。联合受让的,报名时须提交联合受让协议。

8.上述标的重大事项为转让方真实意思表示,意向受让方应自行了解项目可能存在的瑕疵及风险,省产交所对该项目信息内容的真实性不承担保证责任。



其他披露的内容

三、转让方相关信息

转让方基本情况 转让方名称 南昌金德新企业管理中心(有限合伙)
注册地(住所)
单位类型 民营 经济类型 合伙企业
持有产(股)权比例 51 拟转让产(股)权比例 51
转让行为批准情况 国资监管机构
国家出资企业或主管
部门名称
转让方内部决策文件 南昌金德新企业管理中心(有限合伙) 合伙人会议决议
批准单位
批准文件

转让方2

转让方基本情况

转让方名称

聂建平

注册地(住所)

企业类型

经济类型

持有产(股)权比例

19.76%

拟转让产(股)权比例

19.76%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

国家出资企业或主管部门名称

转让方内部决策文件

批准单位

批准文件

转让方3

转让方基本情况

转让方名称

胡浩治

注册地(住所)

企业类型

经济类型

持有产(股)权比例

29.24%

拟转让产(股)权比例

29.24%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

国家出资企业或主管部门名称

转让方内部决策文件

批准单位

批准文件

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件 交易方式 挂牌期满后,如只有一名符合条件的意向受让方按要求交纳了交易保证金,则采用协议方式确定受让方;如有两名以上(含两名)符合条件的意向受让方按要求交纳了交易保证金,则采取网络竞价的方式确定受让方,网络竞价相关事宜另行通知。
价款支付方式 受让方应于交易合同生效之日起5个工作日内一次性付清成交价款。
与转让相关的其他条件

一、受让方被确定后须在5个工作日内与转让方签订交易合同。

二、受让方应于交易合同生效之日起5个工作日内一次性付清成交价款。全部成交价款须支付至江西省产权交易所指定账户实行进场无息结算。

三、交易税费

1.本次转让涉及政府税费的,按规定由交易双方承担。

2.协议交易服务费由转让方与受让方各承担一半。

3.若采取网络竞价方式确定受让方,则本标的转让过程中涉及的网络竞价交易服务费由转让方与受让方各承担一半。

4.顾问服务费:无。

5.信息披露费:无。

相关费用(政府税费除外)通过江西省产权交易所指定的专用结算账户进行无息结算。

四、其他

1.本项目信息披露期间为对转让标的实施尽职调查期间,转让方及标的公司对意向受让方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。意向受让方提交书面受让申请后,视为意向受让方对转让标的现状及相关交易风险充分知悉,并自愿承担除因转让方原因引起的其他一切交易风险。

2.交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

3.意向受让方报名时须提供认可接受信息披露内容的书面承诺。

4.受让方受让成功后,标的企业原签订的劳务合同,若劳务合同相对方有解除合同要求的,受让方应无条件配合办理并完成解除合同手续。《产权交易合同》生效后三个月内,转让方应完成标的企业公章、财务资料、业务合同等移交工作。

5.意向受让方须在报名时间内向江西省产权交易所提交书面受让申请并交纳交易保证金(以到帐时间为准),否则取消其竞买资格。

6.报名时间为信息披露期内江西省产权交易所工作时间:上午8:30-12:00;下午14:00-17:00 。


受让方资格条件

1.受让方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2.受让方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。


保证金设定 是否交纳保证金
保证金金额(万元) 5500万
交纳时间 信息披露结束日17时前交纳至省产交所指定账户(以实际到账时间为准)
保证金处置方式 发生以下任何一种情形,相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣省产权交易所应收取的交易费用后,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追偿:(1)意向受让方提出受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的;(2)意向受让方未参加后续竞价程序的;(3)在竞价过程中,各意向受让方均不应价的;(4)意向受让方在被确定为受让方后,未按约定时限与转让方签署产权交易合同;(5)合同签订后,受让方阻碍合同生效的;(6)受让方未按约支付转让价款及交易费用的;(7)受让方其他违反交易规则的情况。 意向受让方被确定为受让方后,其交纳的保证金(不计息)按交易合同约定转为等额交易价款。其他意向受让方所交纳的保证金在江西省产权交易所收到书面申请之日起5个工作日内全额无息返还。

五、信息披露相关事项

信息披露 信息披露天数 自公告之日起,公开披露不少于20个工作日。
信息披露期满后,未征集到意向受让方处理方式 不变更披露条件,按照5个工作日为一个周期延长信息披露,于2018年12月31 日截止或以转让方终止信息披露的通知到达江西省产权交易所之日截止。
交易机构 业务前台部门 报名受理部门 竞价策划中心
经办人 经办人 涂女士、熊先生
联系电话 联系电话 0791-88526621
传真 传真
代理机构 代理机构名称
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